相続発生・相続になる前に
相続物件の売却を考え始めたら知っておきたいこと
— 岐阜市近郊・愛知尾張地方の相続不動産に強い共栄住宅が解説 —
相続は、ある日突然やってきます。
大切なご家族を見送った後、気持ちの整理がつかないまま、さまざまな手続きに追われてしまう方も多くいらっしゃいます。
その中でも特にご相談が多いのが、
「相続した不動産をどうするべきか」
というテーマです。
岐阜市近郊を中心に、相続不動産の売却を数多くお手伝いしてきた共栄住宅では、相続物件には “通常の売却とは違うポイント” があることを日々実感しています。
本記事では、相続物件の売却を検討されている方に向けて、
• 相続物件の売却が一般の売却とどう違うのか
• 売却までの期間の傾向
• 売却理由の傾向
• スムーズに売却するためのポイント
• 共栄住宅が選ばれる理由
を、解説します。
1. 相続物件の売却は「普通の売却」とどこが違うの？
相続した不動産の売却は、一般的な売却と比べて少しだけ複雑です。
理由は大きく3つあります。
① 相続人が複数いることが多い
兄弟姉妹、配偶者、子どもなど、複数の相続人が関わるケースがほとんどです。
売却するには、相続人全員の同意 が必要になります。
② 名義変更（相続登記）が必要
売却するためには、まず名義を相続人へ変更しなければなりません。
2024年からは相続登記が義務化され、より重要な手続きとなりました。
③ 遺産分割協議が必要な場合がある
「誰がどれだけ相続するのか」を決める話し合いです。
これが長引くと、売却までの期間も自然と長くなります。
2. 相続発生から売却までの期間はどれくらい？
共栄住宅に寄せられるご相談でも、
「どれくらいで売れますか？」
という質問はとても多いです。
以下は、相続発生から売却までにかかった期間のサンプルデータです。
• 3か月以内：5件
• 6か月以内：12件
• 1年以内：8件
• 1年以上：4件
最も多いのは 「6か月以内」。
相続手続きがスムーズに進めば、半年以内の売却は十分可能です。
一方で、遺産分割協議がまとまらなかったり、相続人が遠方に住んでいたりすると、1年以上かかるケースもあります。
3. 相続物件を売却する主な理由は？
相続した不動産を売却する理由はご家庭によってさまざまですが、傾向としては次のような理由が多く見られます。
• 現金化したい（40%）
• 管理が難しい（25%）
• 相続人間の公平性を保つため（20%）
• 空き家対策（10%）
• その他（5%）
特に多いのは「現金化したい」という理由です。
相続税の支払いや、相続人間での分配を円滑に進めるために売却を選ばれる方が多くいらっしゃいます。
また、空き家のまま放置すると、建物の劣化や防犯面の不安、固定資産税の負担など、デメリットが増えてしまうため、早めに売却を検討される方も増えています。
4. 相続物件の売却をスムーズに進めるためのポイント
相続物件の売却は、ちょっとした工夫でスムーズに進めることができます。
① 相続人同士の話し合いを早めに
売却方針や分配方法について早めに話し合うことで、後のトラブルを防げます。
② 相続登記を早めに済ませる
名義変更が済んでいないと売却ができません。
司法書士と連携しながら進めるのが安心です。
③ 不動産会社に査定を依頼する
相続物件は空き家になっていることも多く、劣化が進んでいる場合は価格に影響します。
現状を正確に把握するためにも、早めの査定が大切です。
④ 相続に強い不動産会社を選ぶ
相続物件の売却には、通常の売却とは異なる専門知識が必要です。
相続案件の経験が豊富な当社であれば、手続きや専門家との連携もスムーズに進みます。
5. 共栄住宅が相続物件に強い理由
岐阜市近郊。」愛知尾張地区で相続不動産の売却を数多く手がけてきた共栄住宅には、次のような強みがあります。
• 相続案件の豊富な実績
• 弁護士・税理士・司法書士との強力なネットワーク
• 複雑な案件にも対応できる専門性
• 地域密着で迅速な対応
• 丁寧でわかりやすい説明
相続は不安や疑問がつきものです。
だからこそ、私たちは「安心して相談できる存在」であることを大切にしています。
6. まとめ — 相続物件の売却は、早めの相談が成功のカギ
相続物件の売却には、一般の売却とは違うポイントがたくさんあります。
しかし、正しい手順を踏み、専門家と連携しながら進めれば、決して難しいものではありません。
共栄住宅では、相続不動産の売却に関するご相談を随時受け付けています。
「何から始めればいいかわからない」
そんな段階でも大丈夫です。
あなたの状況に合わせて、最適な進め方をご提案いたします。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
岐阜県を中心にお隣の名古屋でも不動産売却・購入なら共栄住宅にお任せください！
どんな物件でもご相談ください！！
この記事の執筆者
♢不動産キャリア：22年
♢保有資格：宅地建物取引士
♢お客様にとって最適な物件を提案し、安心して取引ができるよう、常に信頼と誠実を大切にしたサービスを提供しています。
岐阜県全域・愛知県尾張地区で不動産情報の提供や売却・相続のご相談も承っています。ご希望の方には、おすすめの物件をご紹介いたします。
