空き家の放置は“資産の目減り”。岐阜での売却・活用は共栄住宅へ
空き家を放置するとどうなる？岐阜で増える空き家問題と、後悔しない売却・活用のポイント
近年、全国的に空き家が増加していますが、岐阜市・岐阜県内でも例外ではありません。総務省の調査によると、空き家率は年々上昇し、特に「相続したものの使い道がない」「遠方に住んでいて管理ができない」といった理由で放置されるケースが増えています。
しかし、空き家をそのまま放置してしまうと、所有者にとって大きなリスクとなることをご存じでしょうか。
本記事では、空き家を放置することで生じる問題、売却を含む解決方法、そして岐阜で空き家に悩む方が取るべき具体的なステップを、地域密着で不動産業を営む有限会社共栄住宅の視点からわかりやすく解説します。
■ 空き家を放置するリスクとは
空き家は「住んでいないだけ」では済まされません。放置期間が長くなるほど、所有者の負担は増えていきます。
1. 固定資産税が最大6倍に？「特定空家」指定のリスク
管理が不十分な空き家は、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。
特定空家に認定されると、住宅用地の特例（固定資産税が1/6になる制度）が適用されなくなり、税額が大幅に増えることがあります。
特に、
• 屋根や外壁の破損
• 雑草が伸び放題
• ゴミの放置
• 倒壊の恐れ
などがあると、指定されやすくなります。
岐阜市でも空き家対策が強化されており、放置は確実にリスクとなります。
2. 近隣トラブル・損害賠償の可能性
空き家は老朽化が進みやすく、台風や地震で瓦や外壁が飛散し、近隣住宅や通行人に被害を与えるケースもあります。
その場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。
「誰も住んでいないから大丈夫」ではなく、むしろ無人だからこそ危険が見えにくいのです。
3. 不法侵入・放火・犯罪利用のリスク
空き家は犯罪者にとって格好のターゲットです。
• 不法侵入
• 不法投棄
• 放火
• 住居侵入による犯罪利用
など、実際に全国で多発しています。
特に夜間は人目がなく、地域の防犯にも悪影響を及ぼします。
4. 資産価値の低下
建物は放置すると急速に劣化します。
「いつか使うかもしれない」と思っていても、10年放置すれば建物価値はほぼゼロに近づき、土地の評価にも悪影響を与えます。
■ 空き家を売却するメリット
空き家を売却することは、所有者にとって多くのメリットがあります。
1. 維持費・管理コストから解放される
空き家には、
• 固定資産税
• 草刈り・清掃
• 修繕費
• 火災保険
など、毎年の維持費がかかります。
売却すれば、これらの負担から解放されます。
2. 老朽化が進む前に資産価値を確保できる
建物は時間が経つほど価値が下がります。
早めに売却することで、より高い価格で売れる可能性があります。
3. 相続トラブルを防げる
相続した空き家を放置すると、
• 相続人同士の意見が合わない
• 管理責任の所在が曖昧
• 相続登記が進まない
などの問題が起こりやすくなります。
売却することで、家族間のトラブルを未然に防ぐことができます。
4. 空き家対策特別措置法の強化に対応できる
2024年から相続登記が義務化され、空き家対策はさらに厳しくなっています。
「知らないうちにペナルティ」という事態を避けるためにも、早めの対応が重要です。
■ 空き家の売却方法と選び方
空き家の売却には、いくつかの方法があります。
状況に応じて最適な方法を選ぶことが大切です。
① 現状のまま売却（古家付き土地）
建物が古くても、そのまま売却できるケースは多くあります。
解体費用を負担しなくてよい点がメリットです。
② 解体して更地で売却
買い手がつきやすくなる一方、解体費用が必要です。
また、更地にすると固定資産税が上がる点には注意が必要です。
③ 不動産会社による買取
「早く確実に手放したい」という方に向いています。
価格は市場より低くなりますが、スピードと安心感が魅力です。
④ 相続登記を済ませてから売却
相続登記が未了の場合、売却手続きが進められません。
司法書士と連携し、登記からサポートすることも可能です。
■ 岐阜で空き家に悩んだら、地域密着の共栄住宅へ
有限会社共栄住宅は、岐阜市を中心に20年以上、
「空き家」「相続不動産」「複雑案件の売却」
に数多く携わってきました。
特に、
• 相続したまま放置している空き家
• 遠方に住んでいて管理できない
• 売却か活用か迷っている
• 近隣から苦情が来て困っている
• 士業（弁護士・税理士・司法書士）からの紹介案件
など、複雑なケースにも対応してきた実績があります。
空き家の状況は一つとして同じものはありません。
「売るべきか」「残すべきか」「解体すべきか」
最適な選択は、専門家が現地を見て判断する必要があります。
■ まとめ：空き家は“放置”が一番のリスク
空き家を放置すると、
• 税金の増額
• 近隣トラブル
• 犯罪リスク
• 資産価値の低下
など、デメリットばかりが積み重なります。
しかし、早めに相談すれば、
売却・活用・管理など、最適な解決策が必ず見つかります。
岐阜で空き家にお困りの方は、
地域密着で実績豊富な有限会社共栄住宅へお気軽にご相談ください。
あなたの状況に合わせて、最善の方法をご提案いたします。
岐阜県を中心にお隣の名古屋でも不動産売却・購入なら共栄住宅にお任せください！
どんな物件でもご相談ください！！
この記事の執筆者
♢不動産キャリア：22年
♢保有資格：宅地建物取引士
♢お客様にとって最適な物件を提案し、安心して取引ができるよう、常に信頼と誠実を大切にしたサービスを提供しています。
岐阜県全域・愛知県尾張地区で不動産情報の提供や売却・相続のご相談も承っています。ご希望の方には、おすすめの物件をご紹介いたします。
